Задумуючи будівництво будинку, дуже важливо зрозуміти, у скільки обійдеться ця затія. При цьому, дуже важливий точний розрахунок. Адже, якщо на будівництво будинку не вистачить коштів, то проект доведеться заморозити. А це часто призводить до недострою. Тобто гроші будуть викинуті на вітер - не буде ні будинку, ні виділених на нього коштів. Тому потрібно знати заздалегідь, скільки коштує побудувати будинок, щоб, при необхідності, знайди додаткові джерела фінансування або обмежитися будинком менших розмірів.
Спробуємо визначити, що впливає на вартість будівництва будинку:
- Рельєф ділянки. Якщо ділянка не рівний, або перебувати на схилі пагорба то зрозуміло, що перед початком будівництва може знадобитися попереднє вирівнювання ділянки, а це викличе додаткові витрати на роботи та оренду спецтехніки;
- Властивості грунту. Грунти бувають різні, наприклад просідають і чи з високим рівнем грунтових вод і т.п. Все це може зажадати влаштування спеціальних фундаментів, що так-же призведе до подорожчання будівництва. Більш докладно про особливості різних грунтів сказано в статті Властивості Ґрунтів «Властивості ґрунтів»;
- Доступність ділянки. Залежно від відстані до міста, складності під'їзду до ділянки буде встановлена ціна на доставку будматеріалів;
- Розмір будинку. Зрозуміло, що чим більше площа будинку який ви плануєте будувати, ніж він буде дорожче. Визначити, якого розміру будувати будинок, вам допоможе стаття «Який будинок потрібен»;
- Ціна проекту будинку.
Вибираючи проект, слід врахувати, що готовий проект дешевше індивідуального, а якістю не гірше.
- Вартість застосовуваних будівельних матеріалів;
- Витрати на інженерні комунікації. Для прокладки газових мереж, підключення до електричних мереж або міського водопроводу необхідно замовляти технічні умови, робити спеціальний проект, залучати додаткові робочі сили.
Як бачимо, кожен проект будівництва вимагає окремих розрахунків, адже на вартість будівництва впливає багато факторів.
Як визначити вартість будівництва.
Визначити, вартість будівництва дозволяє кошторис. Кошторис це документ, який складається з розрахунку вартості робіт з будівництва та розрахунку кількості та вартості необхідних матеріалів. Як виглядає кошторис можна подивитися тут
Перед початком будівництва складається кошторис на будівництво так званої «коробки» будинку. «Коробка» це будинок без оздоблення, вікон, дверей і інженерних комунікацій. «Коробка» складається з фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі.
Вважати точну вартість обробки, до початку будівництва, немає сенсу. Вартість внутрішньої обробки будинків однакової площі може відрізнятися на порядок. За час будівництва коробки може змінитися як ціна матеріалів, так і ваші погляди на вартість внутрішньої обробки.
Скільки коштує побудувати будинок, розберемося на прикладах:
Нами було складено величезну кількість кошторисів на будівництво будинків різної площі. Нижче наведені приклади вартості «коробок» кількох будинків різного розміру з різних матеріалів.
Вартість будівництва каркасних будинків по так званій «канадської» технології:
Невеликий одноповерховий будинок площею 30 м2 по проекту «Пролісок». Може використовуватися як гостьовий будинок або сауна.
Будинок складається з кімнати відпочинку площею 14,8м2, кухні - 6,8м2, сауни - 3,2 м2, передбанника і санвузла. Ділянка для будівництва знаходився в 15 км від Києва.
Вартість матеріалів 6,3 тис. Доларів, вартість робіт - 5,5 тис. Доларів.
Вартість будівництва будинку включає пристрій стрічкового залізобетонного фундаменту, спорудження дерев'яного каркаса будинку з утеплювачем товщиною 350 мм, перекриття з дерев'яних балок, скатну покрівлю з металочерепиці. Внутрішнє оздоблення виконано з гіпсокартону, зовнішня - пінопласт зі штукатуркою «короїд». Загальна вартість склала 11,8 тис. Доларів за станом на березень 2016 року. Детальніше вивчити проект можна тут
Одноповерховий будинок загальною площею 76 м2, з терасою і навісом для авто за проектом «Коваль».
Будинок складається з двох спалень площею 13,5 і 10,7 м2, кухні - 9,3м2, вітальні - 16,8 м2, санвузла та сауни.
Будинок передбачалося використовувати в якості дачі постійного проживання для сім'ї з 2-3 чоловік.
Розрахунок зроблений з урахуванням того, що ділянка під будівництво знаходився в 30 км від Києва.
Загальна вартість будинку становить за цінами травня 2016 року 25,3 тис. Доларів. Сюди увійшли витрати на будматеріали (13,6) і самі роботи (11,7). Будинок складається з залізобетонного фундаменту, стіни - дерев'яний каркас з утеплювачем, дерев'яні перекриття, для покрівлі використовується бітумна черепиця, внутрішня поверхня стін обшита гіпсокартоном, зовнішня - сайдингом. Кошторис була складена в 2016 році. Подивитися проект можна тут
Мансардний будинок 81 м2 по проекту «Флора».
Це невеликий будинок призначений для проживання сім'ї з 3-4 чоловік. Він складається з чотирьох спалень площею від 7 до 10 м2, кухні - 9м2, вітальні - 14,8 м2 і двох санвузлів. Проект розроблений з урахуванням максимальної економії енергії.
Проект досить економічний, так як на нього треба було 11,5 тис. Доларів.
Включаючи, 8,3 тис. На будматеріали і 3,2 тис. На роботи. Вартість будівництва наведена без оздоблювальних робіт і ціни за вікна. Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, стіни - СІП панелі, внутрішня стіна дерев'яний каркас, перекриття дерев'яні, покрівля скатна, дахове покриття - хвилясті азбестоцементні листи (шифер). Вартість наведена без урахування вартості вікон, а так же оздоблення - зовнішня і внутрішня! Кошторис розрахована в 2016 р Ознайомитися з цим проектом можна перейшовши за посиланням тут
Нижче приведена вартість будівництва будинків з газобетону і цегли:
Мансардний будинок 110 м2 за проектом «Удача 2».
Простий і економічний будинок для сім'ї з 4-5 чоловік. Чотири спальні площею від 9,5 до 15 м2, кухня-їдальня 29,4 м2, два санвузли.
Вартість робіт - 15 тис. Доларів, вартість матеріалів - 27 тис. Доларів.
Загальна вартість коробки 32 тис. Доларів.
Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, зовнішні стіни - газоблок 375 мм, внутрішня стіна - цегляна, перекриття залізобетонні панелі, покрівля - бітумна черепиця. Вартість наведена без вікон, зовнішньої і внутрішньої обробки. Більш детальну інформацію про даний проект ви можете отримати тут
Двоповерховий будинок 114 м2 з терасою по проекту «Ластівка 5».
Раціональний будинок для сім'ї з 4-5 чоловік. Будинок включає в себе чотири спальні площею від 10 до 14,7 м2, кухня-їдальня - 30 м2, два санвузли, гардеробна. До будинку прибудована тераса. Ділянка розташована в 40 км від Києва
Вартість будівельно-монтажних робіт - 13 тис. Доларів, вартість матеріалів - 21 тис.дол, загальна вартість 34 тис. Доларів.
Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, зовнішні стіни - газоблок 375 мм, внутрішня стіна - цегляна, перекриття ж.б. панелі, покрівля - бітумна черепиця. Вартість наведена без вікон, зовнішньої і внутрішньої обробки. Кошторис розрахована в 2017 р
Детальніше про проект тут
Мансардний будинок 140 м2 з гаражем і терасою по проекту «Чадо 5».
Простий, раціональний будинок для сім'ї з 4-5 чоловік. Чотири спальні площею від 10 до 14,7 м2, кухня-їдальня - 30 м2, два санвузли, просторий гараж, тераса. Ділянка розташована в 10 км від Києва.
Вартість робіт - 15,8 тис. Доларів, вартість матеріалів - 22,5 тис.дол. Разом - 38,3 тис.дол.
Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, зовнішні стіни - газоблок 400 мм, внутрішня стіна - цегляна, перекриття ж.б. панелі, покрівля - скатна, дахове покриття - бітумна черепиця. Вартість наведена без вікон, зовнішньої і внутрішньої обробки.
Кошторис розрахована в 2016 р Більш детальну інформацію про проект можна отримати тут
Двоповерховий будинок з терасою і балконом 173 м2 за проектом «Любава».
Просторий будинок для великої дружної родини. Будинок складається з п'яти спалень площею від 11 до 19 м2, кухні-їдальні 38 м2, двох просторих санвузлів і двох вбиралень. У будинку є котельня з окремим входом. В котельні передбачено місце для установки газового та твердопаливного котлів. З кухні-їдальні передбачений вихід на терасу. Ділянка знаходиться під Києвом.
Вартість робіт - 16 тис. Доларів, вартість матеріалів - 28 тис. Доларів, разом: 45,7 тис. Дол. Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, зовнішні стіни - газоблок 375 мм, внутрішня стіна - цегляна, перекриття - залізобетонні панелі, покрівля - бітумна черепиця. Вартість дана без вікон, зовнішньої і внутрішньої обробки. Кошторис розрахована в 2015 р Детальніше з проектом можна ознайомитися тут
Двоповерховий будинок загальною площею 286 м2 з терасою і гаражем на два автомобіля за проектом «Форт».
Це великий будинок. Він складається з шести спалень площею від 12 до 21 м2, кухні 17,3 м2 з'єднаної з вітальні 34,7 м2, трьох санвузлів, кількох вбиралень. У будинку є котельня з окремим входом. В котельні передбачено місце для установки газового та твердопаливного котлів. З тамбура передбачений вхід в теплий гараж. Ділянка знаходиться в Києві.
Вартість будівельно-монтажних робіт - 37 тис.дол., Вартість матеріалів - 46 тис. Дол.
Загальна вартість будівництва коробки 83 тис. Дол. Фундаменти стрічкові монолітні залізобетонні, зовнішні і внутрішні стіни цегляні, перекриття залізобетонні панелі, покрівля - бітумна черепиця. Зовнішнє оздоблення - лицьову цеглу. Вартість наведена без вікон, з зовнішнім облицюванням цеглою і утепленням. Без внутрішньої обробки. Більш детальну інформацію про проект можна побачити тут
Резюме.
Маючи ділянку землі і підібравши відповідний проект можна спробувати визначити можливу вартість будівництва.
Врахуйте що на вартість будинку під ключ впливає безліч факторів, вартість інженерних систем, оздоблювальних робіт і т.д. З нашого досвіду можемо сказати, що вартість будинку під ключ, орієнтовно, в 2 рази більше вартості будівництва коробки.
Зателефонуйте за телефонами 223-94-06, (096) 394-40-72 або (099) 429-93-78 і Ви отримаєте додаткову інформацію про ціну проекту і вартості будівництва вашого будинку.
Бирюкович Олексій, архітектор